初めての物件探しで見るべきポイントは？エリアや建築会社選び、内見のコツを建築士のはなこさんに聞きました

建築士として一番気になるのは、その土地の用途地域（※1）です。用途地域によって建物の面積や容積率が決まってくるので、建てられるものに制限が出てくる場合があります。

土地の形状や地盤もチェックしますね。土地の中に高低差があると、深い基礎が必要になるなど、通常より基礎工事や擁壁工事に費用がかかることがあります。軟弱地盤だと、地盤改良費がプラス100〜200万円かかることも。土地の購入価格だけでなく、基礎工事や地盤改良にかかる費用も確認しておく必要があります。

また、分譲地として開発された土地の場合は問題ないのですが、もともとある土地、特に整備されていない土地だと、隣接地との境界が明確になっていないケースもあります。境界杭がしっかりと入っているか確認しましょう。水道やガスなどのインフラ設備の引き込み工事がなされているかどうかも確認してください。

建築会社を選ぶ際は「基本の性能や希望の間取りが実現できる金額感か」「施工力が高いか」という2点を重視しましょう。

住宅メーカーや設計事務所、地域の工務店などが選択肢としてあると思うのですが、それぞれで坪単価が決まっていることも多いです。気密性、断熱性、耐震性などの基本的な住宅性能を踏まえたうえで、予算内で希望する家が建てられるかを確認してください。ただし、建築会社によって住宅性能の基準や項目が違うので、見積もりを比較する際は、自分たちが求める性能や項目に統一して確認する必要があります。

希望の間取りを実現できるかという点については、契約前に大まかにでも間取りのイメージを持っておくと良いですね。契約後に間取りは変えられますが、実際には打ち合わせ時間が思ったより取れなくなってしまう場合もあるので。

確かにゼロから考えるのは難しいので、そういう場合は今住んでいる家の間取りを参考にして、次はこうしたい、ここを直したいなど、変えたいポイントから考えてみてください。

あとは、いろいろな間取りを実際に見てみるとイメージが膨らむので、完成見学会に足を運んでみてはいかがでしょうか。モデルハウスと違って、実際に人が住む前の家を見学できるので、より実感が湧くと思います。それから、インスタグラムなどでいろいろな家の間取りを見て、素敵だなと思った要素を取り入れていくのもいいと思います。

打ち合わせ自体はうまくいっても、工事の体制が整っていないと、打ち合わせの内容を実現できないこともあります。なので、施工力がとても大事になってくるんです。

住宅性能って、結局は工事のクオリティによって左右されますから。そういう意味で、最近はホームインスペクション（※2）という第三者チェックを導入される方も増えていますね。

契約した建築会社によって、入れられる住宅設備が変わってくる場合があるので、どうしてもこだわりたい設備がある場合は、それを入れられるかどうか契約前に確認しておいたほうがいいと思います。

それから、意外に見落としがちなのが、完成までの時間です。同じ家を建てるにしても、建築会社によって工期は変わってきます。予約がいっぱいで着工まで時間がかかる場合や、すぐに着工できるけど工期が長くかかる場合もあり、引き渡しまでの期間はそれぞれ異なります。「子どもの入学前に引っ越したい」などの希望がある場合は、忘れずにチェックしてください。

内見して、この部屋は開放感があるなとか、狭いなと思ったときに、部屋の広さの具体的な数値と自分が感じた広さの感覚をすり合わせてみてください。広さは体格によって感じ方がかなり違うので、求める広さを数値と体感の両方で把握しておくことが大切です。

あとは、家の中で気に入った要素をメモしておきましょう。実際に家を建てるときには、照明や壁紙、床の色まですべて決めなくてはいけないので、実物を見てイメージを固めておくといいと思います。

中古物件の場合は、現状の把握が一番大切です。雨漏りなど、補修すべきポイントがないかチェックしてください。木造であれば、床下点検口からシロアリ被害がないか確認したり、天井点検口から天井裏の状態を見たりしましょう。過去の地震などの影響で家が傾いているケースもあるので、床が水平かどうかもチェックしたほうがいいですね。

新築マンションは建つ前に予約購入する場合が多いので、内見とは違いますが、時間帯を変えて何度か完成予定地へ行って、治安や騒音をチェックする必要があると思います。共用スペースの利用規約も確認していただきたいですね。ゴミ出しの方法や組合役員の頻度などは、建物とは関係ないですが、住み心地という面では重要ですから。

マンションのエントランスや共用部分が整った状態か、管理が行き届いているか、チェックしてください。中古物件の場合、照明が暗くなっているとか、ポストが壊れているとか、そういう不具合が放置されていたら、管理体制に不安があるかもしれません。
また、築10年以上だと音や振動が気になる場合もあるので、その点も確認しましょう。おすすめは、管理人さんと話してみること。どんな住人が多いかなど、管理人さんの声を聞くと住環境がある程度把握できますよ。

家を建てるときや購入するとき、私は「自己理解」が一番大事だと思っています。自分が何に価値を感じるのか、そこを考えてほしいんです。その要望を取り入れたいのは、単にオシャレだからなのか、それとも生活が回りやすくなるからなのかなど、背景までしっかりと考えてもらえたらいいと思います。

具体的には、朝起きてから夜寝るまでの自分の行動パターンを思い返してみて、どういう動線と設備が必要なのか考えてみるといいと思います。あとは、自分が何を大切に思っているのか、自分の性格を振り返ってみるのもいいですね。

例えば、片付けが得意な人と苦手な人に同じ収納を用意しても、苦手な人はうまくいかない部分が出てくると思うんです。であれば、その人に合った収納を考えるべきです。そういう意味では、要望を出すというより、自分の性格や暮らし方を建築士に聞いてもらって、その解決策を提案してもらうのがいいと思います。建築士は家づくりのプロですから。

私の経験から言うと、「自己理解ができている人」「家族で話し合えている人」「情報を比較検討できる人」、あとは「プロに遠慮しない人」でしょうか。打ち合わせ中、建築士に気を遣って、間取りを変更したくても最後の最後まで伝えられない方もいらっしゃるんです。変更が遅くなるほど、引き渡し時期が延びてしまったり、変更できなくなってしまったりすることもあるので、やっぱり自分の思いをしっかりと伝えることが大事だなと思います。

情報の比較検討については、建築会社を選ぶ際にも1社をピックアップして内容を詰めていくのではなく、複数社を同時に比較して自分で決めることが大事です。そういう「自分で選んだ」という経験の積み重ねが、選択の自信につながると思うんです。

そのとき、選択の理由が自分の中で明確だと、より後悔が少ないと思いますね。マイホーム購入は、選択肢が無限大です。だからこそ、情報を早めにキャッチして比較検討し、一つ一つ選択していくことが、マイホーム購入成功への近道だと思います。