住宅ローン「リフォームコース」

お借り入れ金額3億円までのリフォームコースです。

自己資金が少なくても増改築資金、エクステリア資金、インテリア資金などリフォームに必要なさまざまな資金をご融資いたします。

ご利用いただける方

以下の全ての条件を満たす個人のお客さま

・お借入れ時の年齢が満18歳以上満70歳未満の方
・安定継続した収入のある方
・原則として、ちばぎん保証株式会社の保証を受けられる方
・当行所定の団体信用生命保険に加入できる方

資金使途

本人居住の住宅に関する次の資金にご利用いただけます。

1.増改築資金、改装・補修資金（マンションの共用部分の修繕工事負担金を含む）

2.増改築等に伴う次の資金

・システムキッチン、ユニットバス設置などの住宅関連設備資金
・外溝、植栽、門塀、造園、車庫などのエクステリア資金
・照明器具、家具・家電製品などのインテリア資金
・解体工事費、給排水工事費、造成工事費など
・増改築などに伴う税金（消費税、登録免許税など）
・増改築などに伴う諸費用（登記費用、引越費用、不動産仲介手数料など）
・お借入れに伴う諸費用（保証料・事務取扱手数料、火災保険料、担保関係費用など）

お借入期間・お借入金額・お借入単位

以下のとおりです。

お借入期間	据置期間を含む1年以上 40年以内（1年単位）（※1）据置期間は、お借入れ当初最長1年間（出産・育児休業の場合最長2年間）または、借入期間中の出産・育児・介護休業時に最長2年間利用可能です。（※2）
お借入金額	3億円以内
お借入単位	10万円単位

※1　最終返済時の年齢は満80歳未満とします。 ※2　出産・育児休業時は子1人あたり1回、介護休業時はお借入れ中1回に限ります。

お借入方法

お借入金はご指定の預金口座へのご入金により交付いたします。

ご返済方法

お借入期間に応じてお借入金額を以下の方法で分割し、第1回返済日以後1カ月ごとの応当日（約定返済日）に、ご指定の預金口座から自動振替により、利息とともにご返済いただきます。

１．元利均等毎月返済（※）
２．ボーナス時増額返済併用（年2回、1月と7月、2月と8月、6月と12月のいずれかに増額返済） ただし、ボーナス時増額返済による返済元金総額は、お借入金額の50％以内（10万円単位）とします。

※元金と利息の合計（返済額）が一定である一般的な返済方式

ご返済額

●変動金利をご選択の場合は、ご選択時の適用利率により計算したご返済額を5年間は変更いたしません（当該期間中に適用利率が変動した場合は、ご返済額の中で返済元金と利息を調整いたします）。以後5年ごとに新利率によりご返済額を再計算のうえ変更いたします（従前の返済額の1.25倍を上限とします）。 ただし、ボーナス時増額返済を併用の場合は、増額返済月の翌月から変更いたします。 ●固定金利をご選択の場合は、ご選択時の適用利率により計算したご返済額を固定金利期間中は変更いたしません。  ●当該期間の終了時に新利率（変動金利、固定金利のいずれかをご選択ください）によりご返済額を再計算のうえ変更いたします。 ●最終返済日に未払利息がある場合は、残存元金とともに一括してご返済いただきます。

利息

以下のとおりです。

適用利率

お借入れ時の店頭表示の利率を所定の期間について適用いたします。

金利選択型

変動金利または固定金利（適用期間2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年）よりご選択いただけます。 ただし、適用期間10年、15年、20年の固定金利はお借入れ当初に限りご選択いただけます。

全期間固定金利型

お借入期間が35年以内の場合にご選択いただけます。また、お借入期間中、適用利率は変更いたしません。

変動金利をご選択の場合は、ご選択後は毎年4月1日、10月1日のローン基準金利を指標とする利率変更方法により、年2回、6月、12月の約定返済日の翌日から適用利率が変動します。ただし、ボーナス時増額返済を併用の場合は、増額返済日の翌日から変動します。なお、毎月の約定返済日にいつでも、変動金利から固定金利（2年、3年、5年、7年）に変更することができます。（条件変更手数料が別途必要となります）

固定金利をご選択した場合は、選択時の適用利率を固定金利期間終了時まで適用いたします。 なお、当該期間の終了時には、変動金利または固定金利（2年、3年、5年、7年）をご選択できます。（3営業日前までに銀行にお申し出ください）固定金利を再度ご選択の場合は、従前の固定金利期間終了日の店頭表示の利率を翌日から適用いたします。固定金利を再度ご選択する旨のお申し出がない場合は、変動金利をご選択したものとして、固定金利期間終了日直前の4月1日または10月1日のローン基準金利を指標とする利率を翌日から適用いたします。（以後のお取り扱いは、変動金利をご選択した場合に準じます）

金利選択型のしくみについてはこちら

受入方法

約定返済日にご指定の預金口座から自動振替により、返済元金とともに受け入れます。金利選択のお申し出により適用利率を変更する場合は、ボーナス時増額返済の未払利息は分かち計算により、次回増額返済まで繰延べます。ただし、「変動金利」から「固定金利」へ変更する場合は、変更時に未払利息を一括して精算させていただきます。

計算方法

付利単位を1円、1年を12カ月とした月割により計算します。 ただし、以下の場合は1年を365日とした日割により計算します。

１．お借入日から第1回返済日までの期間が1カ月未満の場合の約定利息
２．繰上返済の場合の未払利息
３．遅延損害金

金利情報

最新の金利情報は以下をご確認ください。

ローン金利一覧

保証人、担保

●ちばぎん保証株式会社を保証人とします（保証料が別途必要となります）。 なお、担保物件が共有または別途に担保提供する場合、もしくは所得を合算する場合は、原則として当該関係者をちばぎん保証株式会社に対する連帯保証人とします。 ●融資対象物件を担保とし、ちばぎん保証株式会社が第1順位の抵当権を設定登記します （住宅金融支援機構の直接融資等公的融資を併用する場合は、当該融資の抵当権の後順位とします）。 ●敷地に抵当権を設定しない場合等においては、お借入対象となる建物に長期火災保険を付保していただき保険金請求権にちばぎん保証株式会社を質権者とする第1順位の質権を設定します。

手数料・保証料

お借入れ時に所定の事務取扱手数料及び保証料が別途必要となります。

事務取扱手数料

銀行事務取扱手数料	44,000円（税込）
保証会社事務取扱手数料	11,000円（税込）

保証料

ご利用期間	保証料金額
5年	4,580円
10年	8,544円
15年	11,982円
20年	14,834円
25年	17,254円
30年	19,137円
35年	20,688円

※お借入金額100万円あたりの金額です。 ※保証料をお支払いにならない方法もご選択できます。その場合、お借入れにかかる適用利率は店頭表示の利率に対し年0.2％～0.4％上乗せとなります。

変動金利から固定金利への変更及びその他返済条件を変更する場合は、条件変更手数料 33,000円（消費税含）が別途必要となります。

※内入を伴わない期間短縮の場合は、ちばぎん保証株式会社より残高・残存期間に応じて保証料をお戻しいたしますが、保証料返還事務手数料3,300円（消費税含）が別途必要となります。

繰上返済のお取り扱い

最終返済日前に全額または一部を繰上返済する場合は、前回返済日から繰上返済日までの日数に応じた未払利息とともに、繰上返済元金を受け入れます。最終返済日前に繰上返済する場合、以下の繰上返済手数料（税込）が別途必要となります（※1）。なお、インターネットでの一部繰上返済は無料です。

窓口扱い（※2）

一部繰上返済	33,000円（税込）
全額繰上返済	33,000円（税込）

※1　繰上返済いただいた場合、ちばぎん保証株式会社より残高・残存期間に応じて保証料をお戻しいたしますが、保証料返還事務手数料＜一部：5,500円（税込）、全額：11,000円（税込）＞が別途必要となります。 なお、保証料返還事務手数料はちばぎん保証株式会社からお客さまへお戻しする保証料の範囲内で差し引かせていただきますので、別途お客さまからお支払いいただく必要はございません。 ※2　変動金利期間中、固定金利期間終了時、固定金利期間中の金額です。

返済額の試算をご希望の方

店頭の窓口にお申し付けください。

団体信用生命保険

加入者が、死亡または所定の高度障害状態になられたときなど、保険金によりローンの残額が返済される「団体信用生命保険」に加入していただきます（保険料は当行負担）。

詳しくはこちら

※団体信用生命保険の詳細については、加入申込書兼告知書に添付されている「契約概要」「注意喚起情報」「正しく告知いただくために」および加入申込書兼告知書の裏面をご覧ください。

損害保険（銀行窓販商品）

火災などにより建物や家財が損害を受けた場合に、損害が補償される「住宅ローン専用火災保険」（※）にご加入いただくことができます（保険料が別途必要）。病気やケガなどで就業不能となった場合に、返済額相当の保険金が支払われる「債務返済支援保険」（※）にご加入いただくことができます。（保険料が別途必要）。

※保険内容については、専用パンフレットをご覧ください。

付加できる特約事項

毎月のご返済額およびボーナス時増額返済額について、元利均等返済額を下限として任意にご指定いただける「返済額指定方式」のお取り扱いが可能です（条件変更手数料が別途必要）。

返済額指定方式についてはこちら

ご用意いただく書類

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2024年10月1日現在

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ご留意事項

ちばぎん保証株式会社以外の保証会社についてはお取扱条件が異なります。物件の所在地等によっては、ご利用できない場合もございます。

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よくあるご質問

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